至此

2020-01-27 12:45

与杭州情况类似还有广州。过去几年,广州由于土地供应大,库存较多,因此广州的房价涨幅有限,不仅远不如北上深,而且也跑输厦门、南京等二线城市。但今年3月以来,随着成交量的不断放大,库存得以充分消化后,房价也开始迎来一轮补涨。

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从35个城市的具体数值看,北海的存销比数值最高,为30个月,相比7月份有所提高。另外,类似济宁、西宁等城市的存销比也比较高。相比而言,合肥、南京、南昌、杭州和上海等城市的存销比较小。这会使得此类城市近期房价上涨压力较大,同时土地交易异常活跃。

数据显示,8月份,杭州全市新建商品房成交量接近2万套,至此,今年杭州全市新房累计成交量已高达15.4万套,为历史首现。对比之下,2016年的杭州楼市,只花了半年的时间,就完成了2014年全年的销量;只用了不到9个月的时间,就超出了2015年全年的成交量。

广州房地产官方网站阳光家缘实施签约数据显示,2016年8月一手住宅网签均价为17853元/平方米,同比2015年8月的15919元/平方米上涨1934元/平方米,同比上升12.15%,创历史新高。同期签约量为10025套,同比2015年8月的7117套增加2908套,上升40.86%。

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严跃进说,2016年上半年35城去库存周期总体上处于下行态势,到了7-8月份则继续下行,且处于历史较低水平,这会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。从市场预期稳定等角度看,抑制房价已变得刻不容缓。

部分城市存销比持续下滑的态势较明显。以杭州为例,在2014年6月杭州存销比为26.0个月,属于本轮楼市调整周期中的偏高水平。随后该曲线持续下滑。到了今年7月份存销比跌至6.0个月,而到了8月份继续下跌至5.2个月。

中原地产首席市场分析师张大伟认为,杭州一直都是二线城市中经济发展最好的一个城市,市场需求一直比较大。但2010年后,由于价格过高、供应量过大,房价出现了下跌,在经过多年的价格调整之后,其成交量也迅速扩大,在库存消化得差不多后,房价也开启新一轮的上涨周期。

成交量剧增的同时,房价水平也出现上涨。根据杭州透明售房网的统计数据显示,新建商品住宅方面,8月全市成交均价为17233元/平方米,环比上涨9.6%。其中,市区新建商品住宅成交均价为18547元/平方米,环比上涨11.6%。

值得警惕的是,对于一些重点二线城市而言,去库存周期甚至低于6个月的水平。严跃进说,部分城市虽然已经出台了限购等相关政策,但抑制房价的压力依然会比较大。从供给侧结构性改革等思路看,积极增加土地供应、抑制土地价格过快上涨、打击各类捂盘惜售行为,是后续此类重点城市需要关注的内容。

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